Yargıtay'dan kira sözleşmesi kararı: Yeni kira sözleşmesi tahliye taahhütnamesini geçersiz kılıyor
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda emsal niteliğinde bir karara imza attı.
Kararda, tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılmasının, önceki taahhütnamenin hukuki durumunu doğrudan etkileyebileceği değerlendirildi.
Tahliye taahhütnamesiyle başlayan dava Yargıtay’a taşındı
Dosyaya göre, 28 Eylül 2022 tarihinde imzalanan kira sözleşmesinin ardından 23 Kasım 2022 tarihinde tahliye taahhütnamesi düzenlendi.
Kiracı ise dava sürecinde, kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi üzerinde değişiklik yapıldığını, kira bedelinin gerçeğe aykırı şekilde yazıldığını ve belgenin hile, tehdit ile muvazaa sonucu hazırlandığını öne sürerek davanın reddini talep etti.
İlk derece mahkemesi, Adli Tıp Kurumu incelemesinde imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesi üzerine tahliye talebini kabul etti.
Adalet Bakanlığı kararı kanun yararına temyiz etti
Adalet Bakanlığı, dosyada dikkat çeken başka bir gelişmeye işaret etti. Bakanlık, tahliye taahhütnamesinin ardından taraflar arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını, davacı tarafın da bu sözleşmeyi kabul ederek tarafların anlaştığını mahkemeye bildirdiğini hatırlattı.
Bu nedenle ilk derece mahkemesinin, yeni kira sözleşmesinin tahliye taahhüdünü etkileyip etkilemediğini değerlendirmeden karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğu savunuldu.
Yargıtay tahliye taahhütnamesi için geçerlilik şartlarını sıraladı
Kararında Yargıtay, tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için bazı temel şartların bulunması gerektiğini de hatırlattı. Buna göre tahliye taahhütnamesinin; Yazılı olarak düzenlenmesi, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi, kiralananın tesliminden makul bir süre sonra hazırlanmış olması gerekiyor.
Yüksek mahkeme ayrıca kiraya verenin, kiracının belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmaması halinde bir ay içinde icra takibi başlatabileceğini veya dava açabileceğini de kararında hatırlattı.
Yaz aylarının en çok kazandıran işlerinden oldu: Günlük kazanç yüzleri güldürüyor
To read the full story from the source: GZT
